Leidseweg 198A
Krimwijk, Voorschoten
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de Leidseweg
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat aan de Leidseweg in Voorschoten, in de buurt Krimwijk. Met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter en een perceel van 242 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.095.000 ligt boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Voorschoten, namelijk aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1935, wat het huis een klassiek karakter geeft.
Krimwijk: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners is Krimwijk een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt het "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". De buurt Krimwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Openbare Basisschool De VOS op 474 meter, en de huisartspraktijk aan de Leidseweg 95 is op loopafstand. Boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer, of bij de Albert Heijn iets verderop. De bushalte Voorschoten, Zilverfabriek met lijn 45 ligt op 179 meter, en treinstation De Vink is op 1,6 kilometer. De gemeente Voorschoten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €882.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €579.000 naar €882.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 198A, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €882.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €579.000 naar €882.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Leidseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting op de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De VOS op 474 meter, met 431 leerlingen. Ook de Fortgensschool op 651 meter en Rooms Katholieke Basisschool Emmaus op 896 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Leidseweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Zilverfabriek op 179 meter, met buslijn 45. Ook halte Voorschoten, Krimwijk op 418 meter en Schubertplantsoen op 446 meter zijn in de buurt. Treinstation De Vink ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Krimwijk?
Krimwijk heeft ongeveer 2.180 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt dat er veel voorzieningen zijn en alles makkelijk bereikbaar is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.117, gebaseerd op de woonoppervlakte van 214 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €1.095.000. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-maat is leidend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
