Hogereind 23
De Waal, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met een ruim perceel
Aan de rand van het dorp De Waal staat deze vrijstaande woning uit 1892, een huis met karakter op een opvallend ruim perceel van 1326 m². Met een woonoppervlakte van 135 m² biedt het huis zelf een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 749.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Texel worden in deze gemeente gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met een verleden
Deze woning dateert uit 1892 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Het perceel van 1326 m² is wel een duidelijk pluspunt, want dat heeft veel ruimte rondom het huis.
Leven in De Waal
De Waal is een kleine dorpskern met ongeveer 200 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar de sfeer klinkt warm. Meer over de buurt De Waal vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op Den Burg, op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Daar vind je Albert Heijn en Aldi, en iets verder ook Ekoplaza en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen, waaronder de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris, liggen op ongeveer 2,9 kilometer. De huisarts zit in De Cocksdorp, op bijna 10 kilometer, en de apotheek in Den Burg op 2,5 kilometer. Met buslijn 28 vanaf de halte Den Burg, Elemert/Centrum op 2,8 kilometer ben je verbonden met de rest van het eiland. Het treinstation in Den Helder ligt op ruim 13 kilometer, bereikbaar via de veerboot. De gemeente Texel is verder een eiland met veel natuur en rust.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat, al is het huis gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogereind 23, De Waal
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je voor deze woning uit 1892 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan; het is een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie, dus daarover is verder niets bekend.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 749.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in de buurt. Dat is een berekening op basis van de buurtcijfers. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de makelaar geeft geen details over de indeling of staat van onderhoud, waardoor het lastig is om de prijs te duiden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en in welke staat het verkeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is het huis gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 56% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi, liggen in Den Burg op ongeveer 2,4 kilometer. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris zitten op 2,9 kilometer. De huisarts is in De Cocksdorp op bijna 10 kilometer, de apotheek in Den Burg op 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op ruim 13 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum, op ongeveer 2,8 kilometer afstand. Daar stopt buslijn 28. Het treinstation Den Helder ligt op ruim 13 kilometer, maar daar moet je wel de veerboot voor nemen.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Waal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de sfeer.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 1326 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 135 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen opgave van de oppervlakte, dus er is geen verschil tussen beide bronnen. Het ruime perceel heeft veel mogelijkheden voor buitenruimte, maar de advertentie vermeldt niet of er een tuin of terras is.
