Hondsdraf 13
Opstal, Westland
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Opstal
Deze vrijstaande villa aan de Hondsdraf 13 in Naaldwijk is een opvallende verschijning in de buurt Opstal. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westland, namelijk 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €598.571 in de buurt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A.
Indeling en kenmerken
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 632 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 454 m². De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
De buurt Opstal
Met ruim 3.700 inwoners is Opstal een levendige buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Weinig problemen hier. alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt. De buurt Opstal kent een gemiddeld aantal misdrijven van 84 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op 268 meter ligt Dirk, en Jumbo is 305 meter verderop. Albert Heijn vind je op 586 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool Rehoboth op 188 meter en R.K. Basisschool WSKO Joannes op 373 meter. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 519 meter, en BENU Apotheek De Kandelaar op 635 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Linde op 203 meter met buslijn 455. Het treinstation Rijswijk ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 13, Naaldwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat is 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €598.571 in de buurt Opstal. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.887, terwijl deze woning €7.298 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 161 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Verder is er een balkon en een tuin rondom. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inhoud van 632 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (268 m), Jumbo (305 m) en Albert Heijn (586 m). Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool Rehoboth op 188 m en R.K. Basisschool WSKO Joannes op 373 m. Huisartsenpraktijk De Woerd zit op 519 m en BENU Apotheek De Kandelaar op 635 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Linde op 203 m met buslijn 455.
Hoe is de buurt Opstal?
Opstal heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Weinig problemen hier. alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht onderhouden worden en er zwerfafval ligt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 161 m² op, terwijl de BAG-registratie 180 m² vermeldt. Het perceel is 454 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Ervaringen van Opstal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Opstal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €648.500 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.837 | – |
Ervaringen van Naaldwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Fijne buren Fijne plek Een park in de buurt Een school Een kapper en een snackbar Fijne omgeving Mensen helpen elkaar
plus: fijn wonen dichtbij strand en bos, park leid naar strand goede bereikbaarheid winkels dichtbij min: openbaar vervoer
Jaa vind het een slordige buurt veel overlast
Statistieken van Naaldwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.359 | €570.523 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.066 | – |
| Huurprijs | €2.217 p/m | €2.375 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Westland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Westland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.357 | €582.743 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.020 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hondsdraf 13, Naaldwijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
