Hoofdstraat 53
Uithuizermeeden Zuid, Het Hogeland
BuurtEen vrijstaande woning met een flinke tuin
Aan de Hoofdstraat 53 in Uithuizermeeden staat een vrijstaande woning uit 1997, te koop voor €639.000. Het huis heeft een open ligging en een perceel dat volgens de BAG-registratie 1501 m² groot is, terwijl de makelaar 1795 m² opgeeft. De vraagprijs ligt scherp in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Het Hogeland.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 960 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 244 m², de makelaar komt op 184 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Uithuizermeeden Zuid, een dorp met karakter
Met 730 inwoners is Uithuizermeeden Zuid een kleine kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Uithuizermeeden Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op dertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op overlast door jeugd en scheve tegels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op minder dan een kilometer afstand, en ook Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn zitten binnen drie kilometer. Basisscholen als C B S De Noordkaap en NBS De Sterren liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts Meijster Huisarts zit op 893 meter, de apotheek in Uithuizen op 2,8 kilometer. Buslijn 41 stopt op 47 meter bij halte Rensumapark, en treinstation Uithuizermeeden ligt op 499 meter. De gemeente Het Hogeland is met deze verbindingen goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9%, van €387.000 naar €420.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 53, Uithuizermeeden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 52% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €387.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 960 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 244 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 9%, van €387.000 naar €420.000. De waarde fluctueerde in die periode: in 2022 lag hij op €457.000, in 2023 op €384.000. De meest recente waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 41% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hoofdstraat 53?
Op minder dan een kilometer zit PLUS-supermarkt en huisarts Meijster Huisarts. Basisscholen C B S De Noordkaap en NBS De Sterren liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De apotheek zit in Uithuizen op 2,8 kilometer. Buslijn 41 stopt op 47 meter bij halte Rensumapark, en treinstation Uithuizermeeden ligt op 499 meter.
Wat is er te doen in de buurt Uithuizermeeden Zuid?
Uithuizermeeden Zuid is een kleine kern met 730 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het dorp "fantastisch" en waardeert de vriendelijke gemeenschap en het groen. Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op overlast door jeugd en scheve tegels.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1501 m² groot, terwijl de makelaar 1795 m² opgeeft. De ligging is open, wat betekent dat er rondom ruimte is.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 41 stopt op 47 meter van de woning bij halte Uithuizermeeden, Rensumapark. Ook haltes aan de Kleine Hadderstraat en Torenstraat liggen op ongeveer 370 tot 380 meter. Treinstation Uithuizermeeden ligt op 499 meter, dus zowel bus als trein zijn dichtbij.
