Hortensiastraat 20
Ederveen dorp, Ede
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Hortensiastraat in Ederveen biedt een zeldzame combinatie van rust en ruimte. Met een woonoppervlakte van 241 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 4260 m² volgens de BAG-registratie, is dit een woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €925.000 is opvallend: die ligt 18% onder de WOZ-waarde van €1.125.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Ede.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1002 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Er is een tuin rondom, een vrijstaande houten garage en een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 241 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 4260 m², maar de makelaar noemt 1260 m².
Ederveen dorp
Met ruim 2300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Ederveen dorp kent weinig stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 312.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk Ederveen zit om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn Calvijnschool en CBS De Waterstroom op loopafstand. De bushalte Ederveen, Hortensiastraat met lijn 505 ligt op 350 meter, en het treinstation Veenendaal-De Klomp is op 2 kilometer afstand. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een apotheek in Renswoude op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.125.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €646.000 naar €1.125.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Henk Bos Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 20, Ederveen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €925.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.125.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en het onderhoud van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 1002 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 241 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 4260 m², maar de makelaar noemt 1260 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.125.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €646.000 naar €1.125.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het bouwjaar is 1930, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt (500 m), huisartsenpraktijk Ederveen (400 m) en basisscholen Calvijnschool en CBS De Waterstroom (beide op 680 m). De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Renswoude op 3,3 km. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 2 km afstand.
Hoe is de buurt Ederveen dorp?
Ederveen dorp heeft ruim 2300 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast zijn er twee vrijstaande garages: een houten en een stenen. Dat biedt ruimte voor meerdere auto's of opslag. De ligging is aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ederveen, Hortensiastraat op 350 meter, met buslijn 505. Ook zijn er haltes Ederveen, Schras (lijnen 680 en 683) en Ederveen, Schoolstraat (lijn 505) op respectievelijk 430 en 520 meter. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 2 km afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld, maar verdere details staan niet in de advertentie.
Statistieken van Ederveen dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Ederveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
We kennen onze buurt al lang en iedereen zorgt voor elkaar. Niet dat je elke week bij elkaar op visite gaat maar waar nodig is word door iedereen met veel plezier geholpen! Ook bij verdachte gebeurtenissen is iedereen altijd heel oplettend gelukkig!
Statistieken van Ederveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Ede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd ! En nog steeds word er gezorgd in de buurt
Positief: - Vriendelijke mensen - Veel natuur - Rustig Negatief: - Mensen rijden hard - Weinig lantaarns
De buurt is rustig en beschaafd
Rustig veilig en gezellige buurt Hygiëne heb ik wat lager gegeven omdat hier een riool put naast mn huis zit die had ik liever naast de groenstrook gezien ivm stankoverlast.
oke!
Het is heel mooi en genieten.
Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen. Ook zijn alle nodige voorzieningen dichtbij, dit is top aangezien ik geen rijbewijs heb. Alleen mis ik wel bomen in onze straat. Het is was saai en grauw, en onze huizen zijn erg warm in de zomer. Daarnaast is, zeker in Ede, natuur erin houden wel een must. Het viel mij ook op dat de meeste straten hier wel bomen hebben, behalve de Edendreef.
Statistieken van Ede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.032 | €416.505 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.280 | – |
| Huurprijs | €1.483 p/m | €1.472 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hortensiastraat 20, Ederveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
