Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Hulsdonkstraat 7A in Klein Zundert staat een vrijstaande woning uit 1972. Met een woonoppervlak van 261 m² is dit een ruime woning, en het perceel is met 7230 m² bijzonder groot. De vraagprijs van €997.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €810.000 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zundert hebben een gemiddelde prijs van €810.000.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1972. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden zonder dat de advertentie details over de indeling of installaties vermeldt.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 1100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Klein-Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander noemt het "een goede rustige kindvriendelijke buurt" met actieve bewoners die er voor elkaar zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2,8 km afstand, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op zo'n 3 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de RK Basisschool St Anna op 2,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer 3,3 km. De bushaltes Zundert, Zwarte Berk en Zundert, Berkenlaan zijn op 2,2 km en 2,4 km afstand, met buslijnen 225 en 374. Het treinstation Etten-Leur ligt op 11,3 km. De gemeente Zundert biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €820.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €452.000 naar €820.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Hassel Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulsdonkstraat 7A, Klein Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €997.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €820.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €452.000 naar €820.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Verspreide huizen Klein-Zundert is €810.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €672.500, en de prijzen variëren van €635.000 tot €1.260.000.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 7230 m² groot, wat aanzienlijk is. Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 261 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3820, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met matige isolatie, maar de daadwerkelijke staat hangt af van wat er aan de woning is gedaan.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 3 km. De RK Basisschool St Anna zit op 2,2 km. De huisarts en apotheek zijn in Zundert, op 3,3 km. De bushaltes Zundert, Zwarte Berk en Zundert, Berkenlaan zijn op 2,2 km en 2,4 km, met lijnen 225 en 374.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander noemt het "een goede rustige kindvriendelijke buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
