Een woonboerderij aan de bosrand
Aan de rand van Vledderveen, tussen het groen, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1962. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 4.270 vierkante meter groot is, terwijl de makelaar 19.380 vierkante meter opgeeft, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.050.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerveld worden in deze gemeente vaker aangeboden.
De woning zelf
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 900 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, beschut, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke, landelijke omgeving.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 135 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 37 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De buurt Verspreide huizen Vledderveen is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer drie kilometer afstand, of de Jumbo en Lidl op bijna vier kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Hoekstee op 2,9 kilometer. De huisarts zit in Boschoord, op 2,5 kilometer, en de apotheek in Noordwolde op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Boijl, Schoollaan op 2,5 kilometer, met buslijn 18. Het treinstation van Steenwijk ligt op 11,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €836.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €634.000 naar €836.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Veenweg 7, Vledderveen (Dr)
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.050.000. Volgens de berekening ligt deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.966, gebaseerd op de woonoppervlakte van 176 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 900 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €836.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €634.000 naar €836.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is het perceel 4.270 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 19.380 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de totale oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 3,1 kilometer, gevolgd door de Jumbo en Lidl op bijna 4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Hoekstee op 2,9 kilometer. De huisarts zit in Boschoord op 2,5 kilometer en de apotheek in Noordwolde op 3,9 kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op 11,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boijl, Schoollaan op 2,5 kilometer, met buslijn 18. Ook de haltes Boijl, Wijnmark Hoeve en Oosterstreek, Schoolstraat liggen op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Steenwijk op 11,7 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van deze woonboerderij?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen. De woning staat in Vledderveen, in de gemeente Westerveld. De buurt is dunbevolkt met 135 inwoners en ligt tegen de natuur aan.
-6b440bcd.webp)
