Een vrijstaande woning met karakter in Bakel
Aan de Julianastraat in Bakel staat deze vrijstaande woning uit 1965, een huis met een eigen gezicht en een rustige ligging aan een weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €390.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €525.875, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gemert-Bakel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 361 m².
Bakel, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.200 inwoners en een kwart van de bevolking boven de 65 jaar, is Bakel een dorp waar het leven in een rustiger tempo gaat. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen." Een ander noemt: "Ik woon hier leuk maar er zijn geen winkels je moet voor de huisarts naar bakel apotheek naar bakel boods chappen bakel of deurne." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, op basis van zes reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 232 meter en Jumbo op 647 meter. Basisschool De Kleine Kapitein is op 127 meter, en Kindcentrum De Bakelaar op 432 meter. Huisartsenpraktijk Bakel zit op 107 meter en Alphega Apotheek Bakel-Milheeze op 202 meter. De bushaltes Bakel, Centrum en Bakel, Bejaardencentrum zijn beide op ongeveer 200 meter, met lijnen 23 en 268. Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €265.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een zandbodem en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 11, Bakel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €265.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 232 meter en Jumbo op 647 meter. Basisschool De Kleine Kapitein is op 127 meter, en Kindcentrum De Bakelaar op 432 meter. Huisartsenpraktijk Bakel zit op 107 meter en de apotheek op 202 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Bakel, Centrum en Bakel, Bejaardencentrum liggen beide op ongeveer 200 meter, met buslijnen 23 en 268. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brouwhuis, op 4,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €525.875 en een mediaan van €422.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.550.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 87 m² volgens de makelaar, wat 46% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 160 m². Het perceel is 361 m². De gemiddelde koopwoning in de buurt heeft een oppervlakte van 160 m².
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
