Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Kagerdreef in Sassenheim ligt aan rustig water, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidoosten. Het is een geschakelde eengezinswoning uit 1970 met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. De vraagprijs van €850.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Teylingen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €523.333 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Kooibuurt
Met ruim 1.300 inwoners is de buurt Kooibuurt een overzichtelijke woonwijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de Vomar iets verderop. Basisschool de Springplank ligt op twee minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartspraktijk van Riet zit om de hoek, en de apotheek is op tien minuten lopen. Bushalte Sassenheim, Parklaan met lijn 50 en 361 ligt op loopafstand, en treinstation Sassenheim is op 556 meter. De gemeente Teylingen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €653.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, net als die van vliegverkeer, terwijl spoorweglawaai onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kagerdreef 164, Sassenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €653.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt daar 30% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt rondom, met een achtertuin op het zuidoosten die bereikbaar is via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten, want label D is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kooibuurt?
De Kooibuurt heeft ruim 1.300 inwoners en is een overzichtelijke woonwijk. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 856 meter en de Vomar op 1017 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool de Springplank zit op 199 meter, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartspraktijk van Riet is op 597 meter, en de Service Apotheek Sassenheim op 1003 meter. Bushalte Sassenheim, Parklaan met lijn 50 en 361 ligt op 651 meter, en treinstation Sassenheim op 556 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 49 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een oordeel over deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Kooibuurt. De gemiddelde vraagprijs is €523.333, met een mediaan van €500.000. De prijzen lopen uiteen van €475.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.537. Deze woning ligt met €850.000 ruim boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat de woning te bieden heeft. De informatie die hier staat, komt uit openbare registers en de makelaar-opgave. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
