Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Kapelweg 69 in Maarn is met een vraagprijs van €950.000 de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de makelaar drie slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 189 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 507 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft 1.947 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 616 meter, en ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Basisschool WereldKidz Meent is op 810 meter. De bushalte Maarn, Ted Visserweg met lijn 82 ligt op 294 meter, en treinstation Maarn is op 425 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur om de hoek. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Woudenberg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Kapelweg 69, Maarn
De vraagprijs is €950.000. Dat is 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.250 en het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in Maarn-Dorp te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.793, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 m².
Volgens de makelaar heeft de woning drie slaapkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 189 m², terwijl de makelaar 164 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 507 m².
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicatoren op adresniveau.
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt (616 m), huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen (616 m) en de Maarnse Apotheek (605 m). Basisschool WereldKidz Meent is op 810 m. Treinstation Maarn ligt op 425 m en bushalte Maarn, Ted Visserweg met lijn 82 op 294 m.
Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met buren.
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Alleen het aantal slaapkamers (3) wordt genoemd. De woonoppervlakte verschilt tussen BAG en makelaar. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er is een basisschool voor de rest moet je minstens 5km fietsen en qua bereikbaarheid, de bus rijdt niet meer na 19:00 en soms rijd er geen bus terwijl ze zeggen van wel
Fijn en rustig. Veel mensen kennen elkaar. Tuurlijk zie je wel eens wat troep op straat liggen, maar het is echt heel weinig. Daarnaast omdat iedereen elkaar kent is de veiligheid ook wel erg groot. Er zijn twee scholen in de buurt waar de ouders zelf uit kunnen kiezen en die liggen maximaal 15 minuten fietsen vanaf je huis. Er zijn genoeg speeltuinen en bankjes om lekker je dingen te doen in dit dorp.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €631.250 | €634.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.991 | – |
| Huurprijs | €1.249 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is een basisschool voor de rest moet je minstens 5km fietsen en qua bereikbaarheid, de bus rijdt niet meer na 19:00 en soms rijd er geen bus terwijl ze zeggen van wel
Fijn en rustig. Veel mensen kennen elkaar. Tuurlijk zie je wel eens wat troep op straat liggen, maar het is echt heel weinig. Daarnaast omdat iedereen elkaar kent is de veiligheid ook wel erg groot. Er zijn twee scholen in de buurt waar de ouders zelf uit kunnen kiezen en die liggen maximaal 15 minuten fietsen vanaf je huis. Er zijn genoeg speeltuinen en bankjes om lekker je dingen te doen in dit dorp.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €305.980 | €263.444 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.337 | – |
| Huurprijs | €2.062 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
goed
Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier.
het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig verder is de buurt niet betrokken bij elkaar en is er nauwelijks to geen contact met de buren of buurt ik woon hier nu 4 jaar en ik heb nog geen vrienden weten de maken in Driebergen en dat is jammer verder is het schoon en ligt en nooit afval of spullen op straat
Zalig op doodlopende weg Eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen. Muv de nachtelijke avonturiers die op het bankje gaan zitten. Wat ze doen ? Jammer genoeg gooien ze de opgesnoepte verpakking op de grond terwijl er een prullenbak binnen 2 stappen staat. Verder top wonen
Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig.
Ik ben hier opgegroeid als kind, Driebergen zal altijd een plekje in mijn hart hebben. Omdat er (toen minder kinderen) waren trokken ik en mijn zusje er altijd op uit en hebben samen de leukste dingen ontdekt. Omdat driebergen in een bebost gebied ligt valt er veel te ontdekken. De dorpsfeesten worden nu ook steeds leuker! Afgelopen jaar een kerstmarkt gehad en dat voelde zo gezellig en samenhorend aan. We leven dicht bij alles, lekker dicht bij de winkels, bos, utrecht, het is alleen jammer dat er weinig activiteiten worden georganiseerd voor kinderen. Driebergen heeft ook geen middelbare scholen maar dat is geen punt. Ik ben de laatste jaren Driebergen meer gaan waarderen! Zoals meer weten over de geschiedenis van het dorp en bijvoorbeeld de architectuur. Wat ik ook interessant vind is dat ze nu met bevrijdingsdag allemaal dingen organiseren zodat we meer te weten kunnen komen over Driebergen. Een hele leuke buurt! Als kind heb ik me altijd veilig gevoeld, de laatste jaren wat minder vooral savonds, door rond hangende jongeren. Zoals ik eerder al heb gezegd is Driebergen erg groen, in de meeste straten zie je overal struiken bomen bloemen planten, voorla nu in het voorjaar wordt ik daar heel vrolijk van!
Je kan het zelf zo lang maken als je wil. Het is een groot park met een mooi meer en goed onderhouden. Als je even wil wandelen is dit een top keuze!
Iedereen hier is zo vriendelijk en groet elkaar als je mekaar ziet lopen of fietsen. Voor de rest is er genoeg te zien.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.820 | €404.897 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.429 | – |
| Huurprijs | €1.911 p/m | €1.965 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Kapelweg 69, Maarn
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
