Een vrijstaande nieuwbouwwoning in het hart van Oostzaan
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in de Kerkbuurt, een buurt waar het volgens bewoners 'ons kent ons' is. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.727, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Oostzaan die momenteel te koop staat.
Een woning met zes kamers en drie badkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 656 m³. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 29 m², een tuin rondom en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en garage mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², de makelaar geeft 176 m² op; het perceel is in beide bronnen 246 m².
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 7.000 inwoners is Kerkbuurt een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt Kerkbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 116 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 656 meter. Christelijke Basisschool De Korenaar zit op 290 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ruim 800 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostzaan, De Kunstgreep op 267 meter, met buslijnen 111 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 4 kilometer. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 3,5 kilometer. De gemeente Oostzaan biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via HR Home Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkbuurt 50, Oostzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.727, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter is de prijs €6.222, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.938 is. De woning is recente nieuwbouw uit 2020, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 656 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 m², de makelaar geeft 176 m² op. Het perceel is 246 m². Rondom ligt een tuin, met een achtertuin van 29 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kerkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt telt ruim 7.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 116 meter en de Albert Heijn op 656 meter. Christelijke Basisschool De Korenaar zit op 290 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan en BENU Apotheek De Kolk zijn beide op ruim 800 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam ligt op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oostzaan, De Kunstgreep op 267 meter, met buslijnen 111 en N19.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostzaan, De Kunstgreep op 267 meter, met buslijnen 111 en N19. Ook de haltes Oostzaan, De Dors en Oostzaan, Lisweg zijn binnen 600 meter te vinden, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam Kogerveld op 4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
