Kerkstraat 11

De vraagprijs van €1.295.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Bergen aan Zee. De woning heeft 201 m² woonoppervlak, een perceel van 376 m² en energielabel C. Vergelijkbare woningen in de regio zijn schaars, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en ligging.

Bergen aan Zee is alleen met de auto of fiets goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,5 km afstand (Alkmaar). Openbaar vervoer is beperkt; er rijden bussen naar Bergen (NH) en Alkmaar. De N9 verbindt het dorp met de regio.

In het dorp zelf zijn een restaurant en een park op loopafstand (400 meter). Voor supermarkten en scholen moet je naar Bergen (NH), op 5 tot 6 km. Basisschool Honesch zit op 65 meter. Er is geen huisartsenpraktijk in het dorp; de dichtstbijzijnde is op 6 km.

Bergen aan Zee heeft een hoog aandeel 65-plussers en veel vakantiehuizen, wat wijst op een rustig dorp met beperkte voorzieningen. De woning is ruim en heeft een tuin, maar voor dagelijkse boodschappen en zorg ben je afhankelijk van Bergen (NH). Het is een goede optie voor wie rust en natuur zoekt, maar niet voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer of voorzieningen op loopafstand.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1925. Label C is redelijk zuinig, maar niet optimaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij nieuwbouw, maar lager dan bij een woning met label G.

Het perceel is 376 m² groot. De exacte tuinindeling staat niet in de advertentie, maar bij een vrijstaande woning uit 1925 is er doorgaans een ruime tuin rondom. De ligging nabij de duinen biedt extra buitenruimte.