-3bff1ba5.webp)
Kerkstraat 11
Oosterend, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Kerkstraat in Oosterend staat deze vrijstaande woning uit 1785, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €654.000 ligt de prijs 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €448.684 staat. Het is een opvallend oud pand voor deze omgeving, waar veel woningen van vóór 1945 dateren. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Texel met karakter, vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met ruimte en een tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1031 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 347 m² aangeeft. Het perceel is 412 m² groot en er is een achtertuin en zijtuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oosterend
Met ruim 900 inwoners is Oosterend een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Oosterend heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 45 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bruinvis is op 5,5 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar OSG de Hogeberg op 6,2 kilometer. De huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8 kilometer, en de apotheek zit in Den Burg op 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterend, Texelhopper met lijn TXL op 553 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 16 kilometer. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen op het eiland.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 65% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waaijer Advies Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 11, Oosterend (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €654.000. Dat ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €448.684 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.033, terwijl deze woning op €3.716 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 176 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1031 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 347 m² aangeeft. Het perceel is 412 m² groot. Er is een achtertuin en zijtuin. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1785, wat oud is, maar het label is een feit op zich. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1785, en 65% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Andere risico-indicaties, zoals overstromingsrisico, zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 45 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bruinvis is op 5,5 kilometer, en voortgezet onderwijs is bij OSG de Hogeberg op 6,2 kilometer. De huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp op 8 kilometer, en de apotheek zit in Den Burg op 6 kilometer. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL is op 553 meter, en het treinstation Den Helder ligt op 16 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterend?
Oosterend is een kleine dorpskern met ruim 900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarmingsinstallatie of andere specifieke kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Wat er niet in de advertentie staat, is niet te achterhalen uit de gegevens.
