Kerkstraat 11
Oosterend, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Kerkstraat in Oosterend staat een vrijstaande woning uit 1785, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €654.000 ligt de prijs 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.684, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de vrijstaande woningen in Texel die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 347 m², de makelaar geeft 176 m² op. Het perceel is in beide gevallen 412 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een hechte gemeenschap
Met 945 inwoners is Oosterend een klein dorp, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Oosterend heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een rustig dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 45 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Bruinvis zit op 5,5 km, maar er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8 km, en de apotheek zit in Den Burg op 6 km. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL ligt op 553 meter. Het treinstation Den Helder is 16 km verderop. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht en 65% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waaijer Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 11, Oosterend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oosterend?
De vraagprijs van €654.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €448.684 in de buurt. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede vanwege de grote woonoppervlakte. De prijs per vierkante meter is €3.716, wat 8% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.033 per m². De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar omschrijft de woning als een huis met vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 347 m², maar de makelaar geeft 176 m² op. Het perceel is 412 m². Verder zijn er geen details over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1785, vóór 1970, en 65% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR ligt op 45 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bruinvis zit op 5,5 km, maar een kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisarts is in De Cocksdorp op 8 km, de apotheek in Den Burg op 6 km. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL is op 553 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 16 km.
Hoe is de buurt Oosterend?
Oosterend is een klein dorp met 945 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het is een rustige omgeving met een lage omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of andere specifieke kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare gegevens bevatten alleen het aantal kamers (5) en de oppervlakten. Andere details, zoals de indeling of buitenruimte, staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1785, wat oud is, maar het label is geen diagnose van de constructie.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat het geluidsniveau van wegverkeer hoger kan zijn dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterend, Texelhopper, op 553 meter, met buslijn TXL. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 16 km. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen in de gegevens. Voor treinreizen moet je eerst naar Den Helder, maar de busverbinding is dichtbij.
-3bff1ba5.webp)
