Kerkstraat 13
Woubrugge, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Woubrugge
Aan de Kerkstraat in Woubrugge staat deze vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.328.167, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Kaag en Braassem die nu te koop staat.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 563 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en op het dak is een dakterras. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Woubrugge, een dorp met water en rust
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Woubrugge een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het dorp "rustig gelegen achteraf huizen, met water voor de deur", maar merkt ook op dat er geen winkels of busvervoer zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is met 18 per jaar beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 100 meter. Basisschool De Wereldweide is op 400 meter afstand. De bushaltes Woubrugge, Kerkweg met lijn 182 en 183, liggen op 64 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 4,9 kilometer, en het ziekenhuis Alrijne in Alphen aan den Rijn op 3,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1936. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 13, Woubrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €975.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.328.167. De mediaanprijs in de buurt is €1.050.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een vrijstaande woning in Woubrugge, al is de gemiddelde prijs per m² in de buurt €5.636, terwijl deze woning op €4.688 per m² zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 563 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kerkstraat?
De SPAR ligt op 100 meter, de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek op ongeveer 160 meter. Basisschool De Wereldweide is op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kerkweg met lijn 182 en 183, op 64 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Woubrugge om in te wonen?
Woubrugge heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", een ander zegt dat het dorp "rustig gelegen achteraf huizen, met water voor de deur" heeft, maar merkt ook op dat er geen winkels of busvervoer zijn.
