Kienstobbe 1
Zuidwolde kern, De Wolden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Zuidwolde
Aan de Kienstobbe 1 in Zuidwolde staat deze vrijstaande woning uit 1994, met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de kern van het dorp. Met een vraagprijs van €724.500 ligt deze woning 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €578.179 ligt. Het aanbod van vrijstaande woningen in De Wolden is beperkt, dus deze woning is een van de weinige in zijn soort.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 585 vierkante meter.
Zuidwolde kern
Met ruim 5.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", en een ander noemt het "Gezellig, goed contact met de buren". De buurt Zuidwolde kern heeft een woningvoorraad van bijna 2.500 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 650 meter, om de hoek, en ook Aldi en Jumbo zijn op minder dan een kilometer te vinden. Basisschool KC Het Veldboeket ligt op 3,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Weide in Hoogeveen, op 6 kilometer. De apotheek Zuidwolde zit op 834 meter. Bushalte Zuidwolde, Nijverheidsweg met lijn 31 ligt op 256 meter, en het treinstation Hoogeveen is op 8 kilometer afstand. De gemeente De Wolden heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kienstobbe 1, Zuidwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €724.500 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 652 meter, op loopafstand. Ook Aldi op 931 meter en Jumbo op 937 meter zijn dichtbij. Verder is er een SPAR op 4,5 kilometer en een Albert Heijn op 6 kilometer. De apotheek Zuidwolde zit op 834 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zuidwolde kern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren" en een ander noemt het "Gezellig, goed contact met de buren". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €578.179, terwijl de mediaan op €550.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt omvat 42 koopwoningen, met prijzen variërend van €350.000 tot €898.000.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidwolde, Nijverheidsweg op 256 meter, met buslijn 31. Ook de haltes Burgerzinstraat en Dissel liggen op korte afstand. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
-9a5745d7.webp)
-f6a5adfb.webp)
-89553fb7.webp)
-e8b86d08.webp)