Kienstobbe 1
Zuidwolde kern, De Wolden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kienstobbe 1 in Zuidwolde staat een vrijstaande woning uit 1994, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €724.500 ligt deze woning boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in De Wolden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €578.000 ligt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 585 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Zuidwolde kern
Met ruim 5.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,68, en een van hen zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Prima" en waardeert het "gezellig goed contact met de buren". De buurt Zuidwolde kern heeft een woningvoorraad van bijna 2.500 woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en ook de Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool, KC Het Veldboeket, ligt op ruim 3,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Weide zit in Hoogeveen, op zo'n 6 kilometer, terwijl de apotheek in Zuidwolde zelf zit, op 834 meter. Bushalte Zuidwolde, Nijverheidsweg met lijn 31 ligt op 256 meter. Het treinstation Hoogeveen is 8 kilometer verderop. De gemeente De Wolden biedt hiermee een redelijk voorzieningenniveau voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kienstobbe 1, Zuidwolde (Dr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €724.500 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 660 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kienstobbe 1 in Zuidwolde, in de buurt Zuidwolde kern. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en de Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool, KC Het Veldboeket, ligt op ruim 3,6 kilometer. De apotheek Zuidwolde zit op 834 meter, en de huisartsenpraktijk De Weide in Hoogeveen op 6 kilometer. Bushalte Zuidwolde, Nijverheidsweg met lijn 31 ligt op 256 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Zuidwolde kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Prima" en waardeert het "gezellig goed contact met de buren".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 145 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.997. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt ligt op €3.628, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogeveen, op ongeveer 8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 31. De dichtstbijzijnde halte, Zuidwolde, Nijverheidsweg, ligt op 256 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Zuidwolde kern zijn in de afgelopen periode 68 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 54 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €527.235. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
-9a5745d7.webp)
-f6a5adfb.webp)
-89553fb7.webp)
-e8b86d08.webp)