Een vrijstaande woonboerderij met ruimte en uitzicht
Aan de Klaverdijk 7 in Halle staat een vrijstaande woonboerderij uit 1999, buiten de bebouwde kom en met een open ligging. Met 7 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €769.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Bronckhorst ligt hoger.
De woning zelf
De woonboerderij heeft een inhoud van 994 m³ en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een c.v.-ketel en gaskachels. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 263 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 245 m² op. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 1.105 m², de makelaar noemt 7.575 m².
Rust en ruimte in de Achterhoek
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." De woning staat in de buurt Verspeide huizen Halle, waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Zelhem of Ruurlo: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Coop, ligt op ruim 5 kilometer. Basisschool IKC Succesbos vind je op ongeveer 2 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Pelikaan in Zelhem is zo'n 5 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoek, Veldhoek op ruim 800 meter, met buslijn 23. Het treinstation van Ruurlo ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Bronckhorst staat bekend om zijn landelijke karakter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €853.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Hesselink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverdijk 7, Halle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €853.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 994 m³. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 245 m² op, terwijl de BAG-registratie 263 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een c.v.-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Coop op ruim 5 kilometer afstand. Basisschool IKC Succesbos ligt op ongeveer 2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan in Zelhem is zo'n 5 kilometer verderop, en de apotheek in Zelhem ligt op ruim 5,5 kilometer. Het treinstation van Ruurlo bevindt zich op ruim 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoek, Veldhoek op ongeveer 800 meter, met buslijn 23. Andere haltes zijn Wolfersveen, Wolfersveen op ruim 1,5 kilometer en Ruurlo, 't Sikkeler op ruim 2 kilometer, beide ook met buslijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo op ruim 5 kilometer.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Halle?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, terwijl een ander kritisch is over het noaberschap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage. Ook de isolatie en verwarming worden vermeld. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld de ligging van de kamers op de verdiepingen. Die informatie staat niet in de advertentie.
