Een royale eengezinswoning aan de rand van Ruurlo
Aan de Batsdijk, buiten de bebouwde kom, ligt deze eengezinswoning met vrij uitzicht over het buitengebied. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar de ligging aan een rustige weg is een groot pluspunt. Met een vraagprijs van €855.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Berkelland.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 247 m², terwijl de makelaar 203 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 975 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Ruurlo waarderen hun omgeving met een 8,14, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Driesprong, ligt op 347 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Coop op 2,5 kilometer of PLUS op 2,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Ruurlo, op ruim twee kilometer. Buslijn 191 stopt bij halte Ruurlo, Nijenhuis op 1,2 kilometer, en het treinstation Ruurlo ligt op 2 kilometer. De gemeente Berkelland biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Bronckhorst Makelaardij, Funda, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Batsdijk 18B, Ruurlo
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €855.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.599 in de buurt Verspreide huizen Ruurlo. De woonoppervlakte van 203 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 276 m². De prijs per vierkante meter is €4.212, tegenover een buurtgemiddelde van €2.682 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 720 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 203 m² op, terwijl de BAG-registratie 247 m² vermeldt. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Driesprong, ligt op 347 meter. Supermarkten zoals Coop en PLUS zitten op ongeveer 2,5 kilometer. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Ruurlo op ruim twee kilometer. Het treinstation Ruurlo ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Ruurlo?
De buurt telt 975 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
