Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Hulshofweg 1 in Ruurlo staat een vrijstaande woning uit 1976, te midden van het landelijke gebied van de buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek. Met een vraagprijs van 649001 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €595.293. Het huis heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar en staat op een ruim perceel van 4.275 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vrijstaande woningen in Berkelland.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 524 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in landelijk en open gebied, buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht.
De buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek
De buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek telt ongeveer 380 inwoners, met een mix van huishoudens: zo'n 37% heeft kinderen en 23% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige, landelijke omgeving, waar bewoners van de gemeente Berkelland gemiddeld een 8,1 geven voor hun leefomgeving. Een van hen zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 5 kilometer afstand, gevolgd door PLUS en Aldi op iets meer dan 5 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Driesprong op 2,4 kilometer of Rooms Katholieke Basisschool St. Theresia op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo zit op 4,8 kilometer en de Service Apotheek Ruurlo op 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Vellerdwarsdijk met lijn 191 op 2,5 kilometer, en treinstation Ruurlo ligt op 4,5 kilometer. In de gemeente Berkelland zijn de voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €686.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €525.000 naar €686.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulshofweg 1, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 649001 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €686.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €525.000 naar €686.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m². Het perceel is 4.275 m² groot.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel voor de huidige situatie als voor 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 5,1 kilometer. Basisschool De Driesprong zit op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Linde in Ruurlo is op 4,8 kilometer en de apotheek op 5,0 kilometer. Treinstation Ruurlo ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Vellerdwarsdijk met buslijn 191, op 2,5 kilometer afstand. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek staan op dit moment 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €595.293 en de mediaanprijs €624.501. De gemiddelde prijs per m² is €3.240.
