Een vrijstaande woning aan het water
Aan een rustige weg en aan vaarwater ligt deze vrijstaande woning uit 2000, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je even weg bent van de dagelijkse drukte. Met een woonoppervlak van 63 vierkante meter is het compact, maar de tuin rondom en het perceel van 368 vierkante meter volgens de makelaar geven ruimte buiten. De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.094 staat. Het is daarmee een vrijstaande woning in Midden-Groningen die qua prijs opvalt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 kubieke meter en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Kropswolde Recreatiegebied
Met 260 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Het is een rustige omgeving, waar de buurt Kropswolde Recreatiegebied vooral bekend staat om het recreatieve karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 2,5 kilometer, of de Aldi op 3,3 kilometer. Basisschool OBS Walstraschool ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pleiaden in Hoogezand op 2,5 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 1,3 kilometer. Het treinstation Kropswolde ligt op 2,3 kilometer, en bushaltes in Hoogezand zijn te bereiken met lijnen 76 en 471. De gemeente Midden-Groningen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €137.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 101% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €84.000 naar €137.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, van spoorweglawaai 5 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU en MakelaarNU op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Scheveningen 100, Kropswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 101% boven de WOZ-waarde van €137.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €84.000 naar €137.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel C.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 368 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is volgens beide bronnen 63 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,5 kilometer, en de Aldi op 3,3 kilometer. Basisschool OBS Walstraschool ligt op 1,2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Pleiaden in Hoogezand op 2,5 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Kropswolde ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn in Hoogezand, op ongeveer 2,3 tot 2,6 kilometer. Daar stoppen lijnen 76 en 471, en lijnen 515 en 516. Het treinstation Kropswolde ligt op 2,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar je moet wel even rekenen op een wandeling.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €389.094, met een mediaan van €355.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 63 vierkante meter is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 159 vierkante meter.
