Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Julianastraat in Hoogezand staat deze vrijstaande woning uit 1933, een huis met karakter en een ruim perceel van 575 m². Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt het genoeg ruimte. De woning is te koop voor €349.500, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Midden-Groningen gaan gemiddeld voor een hoger bedrag over de toonbank.
Een huis met karakter en moderne snufjes
De woning is in 1933 gebouwd en heeft een inhoud van 355 m³. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd door een cv-ketel en een pelletkachel. De achtertuin van 385 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Industriegebied Martenshoek
Met ruim 560 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat de Hoofdstraat regelmatig een racebaan is en dat er geen buurtwinkels zijn. De buurt Industriegebied Martenshoek heeft een gemengde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot vrijstaande woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de Jumbo op een kleine kilometer afstand. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, met St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Jager zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Martenshoek ligt op 600 meter, en bushaltes met lijnen 76, 471, 515 en 516 zijn op loopafstand. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €159.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt met 52 dB boven de norm, andere geluidsbronnen zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 119, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €159.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Er is een achtertuin van 385 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 800 meter en de Jumbo op een kleine kilometer. Basisscholen zoals St Gerardus Majella en CBS de Hoeksteen zijn op 800 meter afstand. De huisartsenpraktijk Jager zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Martenshoek ligt op 600 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat de Hoofdstraat regelmatig een racebaan is en dat er geen buurtwinkels zijn. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €410.974, en de mediaanprijs is €360.186. Met een vraagprijs van €349.500 zit deze woning daar 15% onder. Het is daarmee de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Martenshoek ligt op 600 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Hoogezand, Spoorstraat op 513 meter met lijnen 76, 471, 515 en 516, en Foxhol, Industrieweg op 553 meter met lijnen 76, 471 en 516.
