Kloosterweg 28
Molenhoek, Druten
BuurtEen vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Kloosterweg in Horssen staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €615.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Druten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 572 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 295 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 2640 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Molenhoek, een rustige buurt
De buurt Molenhoek is klein, met 135 inwoners en veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 km, en ook PLUS, Aldi en Jumbo zitten binnen 3 km. Basisschool De Octopus ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk Gerrits in Horssen op 1,3 km. De Service Apotheek Druten zit op 2,9 km. Bushalte Molenhoek, Molenweg is op 523 m met lijn 802. Het treinstation Opheusden ligt op 6,9 km. De gemeente Druten biedt de basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €425.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterweg 28, Horssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €425.000 naar €610.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 295 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 572 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,3 km. Daarnaast zitten PLUS op 2,9 km, Aldi op 2,9 km en Jumbo op 2,9 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 4 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Molenhoek, Molenweg op 523 m, met buslijn 802. Ook zijn er haltes op 1,2 km en 1,2 km met lijn 802 en 221. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 6,9 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 3460 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 2640 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
