De Laren 44
Afferden, Druten
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan De Laren 44 staat in Afferden, een dorp in de gemeente Druten. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Druten die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een dorp met karakter
Afferden is een dorp met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het dorp ligt aan de dijk, met veel groen en wandelmogelijkheden. De gemeente Druten biedt een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2,5 kilometer, waaronder Albert Heijn, Aldi en Jumbo. De Sint Victorschool voor basisonderwijs is op 330 meter, en er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 736 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €330.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVS Janssen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Laren 44, Afferden (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de staat van deze woning, maar geeft een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2,5 kilometer, waaronder Albert Heijn, Aldi en Jumbo. De Sint Victorschool voor basisonderwijs is op 330 meter. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 736 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Er zijn ook haltes aan de Klapstraat en Koningstraat. Het treinstation Opheusden ligt op 5,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Afferden staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €526.125. De mediaanprijs is €372.500, en de prijzen variëren van €309.500 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.729.
