Kortenaerlaan 1
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande bungalow in het groen
Deze vrijstaande bungalow aan de Kortenaerlaan 1 ligt in Maarn, een dorp waar het rustig wonen is te midden van de natuur. De woning is gebouwd in 1953 en heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 517 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum en in een woonwijk.
Maarn-Dorp
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een andere bewoner waardeert de rust en ruimte, maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 1.950 woningen, waarvan 77% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 138 meter afstand, of bij Jumbo op ruim drie kilometer. Basisschool WereldKidz Meent zit op 148 meter en Oecumenische Basisschool De Ladder op 462 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide om de hoek. Buslijn 82 stopt op 219 meter bij de halte Maarn, Bakkersweg, en het treinstation Maarn ligt op 322 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee goede verbindingen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortenaerlaan 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.991, terwijl deze woning op €6.870 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 517 m³ en een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS supermarkt zit op 138 meter, huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 134 meter en de Maarnse Apotheek op 148 meter. Basisschool WereldKidz Meent is op 148 meter. Het treinstation Maarn ligt op 322 meter en buslijn 82 stopt op 219 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat er weinig contact is met de buren.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
