Kapelweg 44A
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Maarn
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, op een ruim perceel. Met 253 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 126 vierkante meter. De vraagprijs van €1.075.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, maar ligt wel 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €631.250.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 1.245 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 132 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met bos en rust
Maarn-Dorp telt zo'n 4.300 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Maarn-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De woning staat in een bosrijke omgeving, wat past bij het dorpse karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 354 meter afstand. Basisschool WereldKidz Meent zit op 550 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide om de hoek, op ongeveer 350 meter. Buslijn 82 stopt op 162 meter bij halte Maarn, Raadhuislaan. Treinstation Maarn ligt op 163 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een complete voorzieningenstructuur binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €546.000 naar €692.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 44A, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 55% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde, wat deels het verschil kan verklaren.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 253 m² en een perceel van 564 m². De BAG-registratie noteert echter 126 m² woonoppervlak en 454 m² perceel. De woning heeft zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Wat is er bekend over de fundering?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 82 stopt op 162 meter bij halte Maarn, Raadhuislaan. Treinstation Maarn ligt op 163 meter, dus je bent snel op het spoor. De bus stopt ook op 331 meter bij de Ted Visserweg en op 478 meter bij de Bakkersweg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Maarn-Dorp staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €631.250 en een mediaan van €634.000. De prijzen lopen uiteen van €480.000 tot €950.000. Deze woning ligt met €1.075.000 boven dat maximum, maar is ook groter dan het gemiddelde van 129 m².
Zijn er reviews van bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Maarn-Dorp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een gashaard. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit storend is.
