Kraaijensteinpark 31
Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid, Haarlemmermeer
BuurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Aan het water, in een rustige woonwijk van Nieuw-Vennep, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlak van 211 m² volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.200.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Haarlemmermeer.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 807 m³ en een perceel van 426 m². Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 208 m², op het noordwesten. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een CV-ketel. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², de makelaar geeft 211 m² op.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 8.700 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar", en noemt de winkels en scholen een pluspunt. Een ander vindt het "Redelijk sociaal" en waardeert het wijkgebouw. De sfeer wordt door sommigen als wisselend ervaren, met opmerkingen over hangjongeren en een matige veiligheid. Het is een buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 710 meter of de Lidl op 764 meter, beide op loopafstand. Basisscholen De Wikkeling en Openbare Basisschool Joppe zitten op respectievelijk 439 en 540 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters en Service Apotheek Getsewoud zijn ook dichtbij. De bushalte Getsewoud Zuid op 481 meter wordt bediend door lijn 397 en N97. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €857.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €602.000 naar €857.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen zijn laag, de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zekervastgoed makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijensteinpark 31, Nieuw-Vennep
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat is 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €704.077. De prijs per m² is €5.687, gebaseerd op de makelaarsopgave van 211 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 807 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 211 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €857.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €602.000 naar €857.000, een toename van 42%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kraaijensteinpark 31?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn (710 m) en de Lidl (764 m). Basisscholen De Wikkeling en Openbare Basisschool Joppe liggen op 439 en 540 meter. De huisartsenpraktijk M. Kenters zit op 684 meter en de Service Apotheek Getsewoud op 741 meter. De bushalte Getsewoud Zuid op 481 meter wordt bediend door lijn 397 en N97.
Hoe is de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid?
De buurt heeft ruim 8.700 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. In reviews wordt de bereikbaarheid geprezen, maar sommigen noemen overlast van hangjongeren en een matige veiligheid.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel.
Heeft de woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 208 m², gelegen op het noordwesten. Er is een carport en een parkeerplaats bij de woning.
Hoe ver is het treinstation Nieuw Vennep?
Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2.642 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Getsewoud Zuid op 481 meter met lijn 397 en N97.
