Kroeskarperlaan 27
Vissenbuurt, Teylingen
BuurtEen vrijstaande villa aan het water in Voorhout
Deze vrijstaande villa aan de Kroeskarperlaan 27 ligt in de Vissenbuurt, een rustige woonwijk in Voorhout. Met een woonoppervlakte van 187 m² volgens de makelaar en een perceel van 226 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 975.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Teylingen.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Vissenbuurt: rustig en groen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Vissenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 593 meter, de Albert Heijn op 765 meter, en de PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de R.K. Basisschool Emmaüs op 409 meter en obs De Achtbaan op 419 meter. De huisartsenpraktijk Hoogh Teijlingen zit op 471 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Oosthoutlaan is op 586 meter met lijnen 54, 57, 90 en 361. Treinstation Voorhout ligt op 828 meter. De gemeente Teylingen biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroeskarperlaan 27, Voorhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 975.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 187 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 5.214 per m². De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de gemeente Teylingen. De woning is sinds 3 oktober 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 639 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Vissenbuurt?
De Vissenbuurt is een rustige, groene wijk met ruim 1.500 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 593 meter, de Albert Heijn op 765 meter en de PLUS op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de R.K. Basisschool Emmaüs op 409 meter en obs De Achtbaan op 419 meter. De huisartsenpraktijk Hoogh Teijlingen zit op 471 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Oosthoutlaan is op 586 meter met lijnen 54, 57, 90 en 361.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Voorhout ligt op 828 meter lopen. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen een straal van 800 meter: Oosthoutlaan (586 m), Hooghkamer (779 m) en Station (804 m). Alle haltes worden bediend door buslijnen 54, 57, 90 en 361. Zo ben je snel op het station of in de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022-2023. De woning ligt aan een rustige weg en aan het water, dus verkeerslawaai zal beperkt zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
