Een vrijstaand huis met karakter in het centrum van Naaldwijk
Aan de Kruisweg in Naaldwijk staat deze vrijstaande woning uit 1940, met een beschutte ligging en een tuin rondom. Met 164 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 199 vierkante meter. De vraagprijs van €1.095.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Westland, namelijk 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €608.759 in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met vier kamers en veel buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt met veel senioren
Met bijna 4.900 inwoners en 31% 65-plussers is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". Het aantal misdrijven ligt op 356 per jaar. De buurt Naaldwijk Centrumgebied is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.421.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 342 meter, Dirk op 608 meter en Jumbo op 688 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, waaronder R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 56 meter en Christelijke Basisschool de Ouverture op 212 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 603 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 437 meter. Het busstation op 312 meter wordt bediend door lijn 19, en op 319 meter stoppen de lijnen 30, 34, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 9,1 kilometer. De gemeente Westland heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer in 's-Gravenhage.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.030.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €669.000 naar €1.030.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 61% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisweg 24, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.030.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €669.000 naar €1.030.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 660 kubieke meter. Buiten is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label D is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 61% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 342 meter, Dirk op 608 meter en Jumbo op 688 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, waaronder R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 56 meter en Christelijke Basisschool de Ouverture op 212 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 603 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 437 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation op 312 meter wordt bediend door lijn 19, en op 319 meter stoppen de lijnen 30, 34, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 9,1 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Naaldwijk Centrumgebied zijn 27 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €608.759 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €1.595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.203. Deze woning ligt met €1.095.000 ruim boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter noteert. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 119 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk groter. Het perceel is 724 vierkante meter, volgens zowel de BAG als de makelaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
