Kruitmolen 23
Nes aan de Amstel, Amstelveen
BuurtEen vrijstaand huis met een enorm perceel
Aan de rand van Amstelveen, in de rustige buurt Nes aan de Amstel, staat deze vrijstaande woning uit 1962. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 10.120 vierkante meter, is dit een huis met veel buitenruimte. De vraagprijs van €1.795.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.182.778 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het grote perceel. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Amstelveen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Nes aan de Amstel
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 68 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Nes aan de Amstel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 1,1 kilometer of Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Jan Hekman op 959 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartspraktijk Aemstelwijck in Ouderkerk aan de Amstel en de Nicolaes Tulp Apotheek op 929 meter. Buslijn 356 stopt op 619 meter bij halte Amstelveen, Langerhuize. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruitmolen 23, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.795.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €2.182.778 is. De mediaanprijs in de buurt is €1.795.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. Het aanbod in de buurt varieert van €1.165.000 tot €3.750.000. De prijs per vierkante meter is €16.776 op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 470 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,1 kilometer of Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Jan Hekman op 959 meter. Voor zorg is er Huisartspraktijk Aemstelwijck in Ouderkerk aan de Amstel en de Nicolaes Tulp Apotheek op 929 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 922 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Langerhuize op 619 meter, waar buslijn 356 stopt. Andere haltes zijn Amstelveen, ZKH Amstelland Ingang op 946 meter met lijnen 149 en OVoM, en Amstelveen, ZKH Amstelland op 1.038 meter met lijnen 174 en 199. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 4,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod een A+ label, maar dit zegt niets over deze woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 10.120 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 123 m² op, terwijl de makelaar 107 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Vliegverkeer scoort 45 dB Lden en industrie 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
