Langeweg 35
Oude-Tonge buitengebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Langeweg in Oude-Tonge staat deze vrijstaande woning uit 1955, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 213 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 4505 vierkante meter is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.095.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1096 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 308 vierkante meter, terwijl de makelaar 213 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3620 vierkante meter, de makelaar noteert 4505 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 480 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Oude-Tonge buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op dertig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Basisschool De Bron zit op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation van Oude-Tonge op 1,5 kilometer, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op ruim 23 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 126% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1955 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Rossum Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeweg 35, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.095.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 126% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €485.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1096 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 213 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 308 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 4505 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 3620 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1955 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Basisschool De Bron is op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation van Oude-Tonge op 1,5 kilometer met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op ruim 23 kilometer.
Hoe is de buurt Oude-Tonge buitengebied om in te wonen?
Het buitengebied telt 480 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het "lekker rustiger" is, maar dat er "niet veel voor de jongeren" is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 1,5 kilometer afstand, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op ruim 23 kilometer. De woning ligt in een landelijke omgeving, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus.
Wat is het overstromingsrisico van dit perceel?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het individuele perceel.
