Polder Klinkerland 1
Nieuwe-Tonge battenoord, Goeree-Overflakkee
BuurtVrijstaand wonen aan het water
Aan de rand van Nieuwe-Tonge, vlak bij het Battenoordse gat, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlak van 183 vierkante meter en een perceel van 1176 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 1.000.000 euro ligt aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente, maar de ligging aan het water en het grote perceel maken het een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hier qua prijs aan de bovenkant.
Ruime indeling en veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 787 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft.
Leven in een kleine kern
Met 65 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar 46 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwe-Tonge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De buurt Nieuwe-Tonge battenoord is vooral een plek voor wie van rust en ruimte houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 2,7 kilometer afstand, of de Coop op 4,7 kilometer. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer, waaronder Pr Johan Friso op 2,4 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 2,8 kilometer. De huisarts zit in Nieuwe-Tonge, op 2,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Dirksland, op 4,9 kilometer. De bushalte Battenoord ligt op 64 meter, met buslijn 538. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 35 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente, waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen. Wat betreft risico-indicaties: het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en een deel van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 6 november 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polder Klinkerland 1, Nieuwe-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.000.000 euro voor een vrijstaande woning met 183 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) en een perceel van 1176 vierkante meter. Dat komt neer op 5464 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Voor een woning in deze gemeente is dat aan de hoge kant, maar de ligging aan het water en het grote perceel zijn bijzonder. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor rust, ruimte en uitzicht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 787 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 67 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, volgens openbare data met peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je rekening houden met deze waarde. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, en heeft vrij uitzicht.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Nieuwe-Tonge battenoord is een zeer kleine kern met 65 inwoners, waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". Wel is er weinig te doen voor jongeren, zoals een bewoner opmerkt.
Hoe ver is het naar de supermarkt en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 kilometer afstand, gevolgd door de Coop op 4,7 kilometer. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer, waaronder Pr Johan Friso op 2,4 kilometer en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 2,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Middelharnis of Dirksland, op ongeveer 7 kilometer afstand.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Battenoord, Battenoord, op 64 meter afstand. Hier stopt buslijn 538. Er zijn nog twee andere haltes in de omgeving, op 822 meter en 1,9 kilometer afstand, ook met lijn 538. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 35 kilometer afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of een lange busrit.
