Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Langstraat 9 in Tuil staat een vrijstaande woning uit 1900, met een woonoppervlak van 278 m² en een perceel van 1250 m². Het huis ligt aan een rustige weg en heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 700 m² op het westen. De vraagprijs is €975.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Betuwe hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.649.
Een huis met zes kamers en twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1009 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (279 m²) en de makelaar (278 m²); het perceel is in beide bronnen 1250 m².
Tuil, een dorp met een eigen karakter
Met 550 inwoners is Tuil een kleine kern, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander zegt over de gemeente: "Rustig en gezellig", met het station dichtbij en twee bussen die elk half uur rijden. De buurt Tuil zelf telt 215 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Zaltbommel, waar Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer liggen. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Klingelenburg, zit op 451 meter. Huisartsenpraktijk R. van de Meent en Stadsapotheek Zaltbommel zijn beide op ruim een kilometer afstand. De bushalte Tuil, Tuil ligt op 186 meter en wordt bediend door lijn 47 en 647. Het treinstation Zaltbommel is 2,4 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €885.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €558.000 naar €885.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LANA makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langstraat 9, Tuil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €885.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €558.000 naar €885.000. De vraagprijs ligt ook 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €798.333 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1009 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 278 m², volgens de BAG-registratie 279 m². Het perceel is 1250 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 700 m², gelegen op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming loopt via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, in Zaltbommel. De basisschool Klingelenburg zit op 451 meter. Huisartsenpraktijk R. van de Meent en Stadsapotheek Zaltbommel zijn op ruim een kilometer afstand. De bushalte Tuil, Tuil ligt op 186 meter met lijn 47 en 647. Het treinstation Zaltbommel is 2,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Tuil om in te wonen?
Tuil is een kleine kern met 550 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander zegt: "Rustig en gezellig".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tuil staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €798.333. De prijzen variëren van €725.000 tot €885.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.649, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 174 m². Deze woning is met 278 m² aanzienlijk groter dan dat gemiddelde.
