Een vrijstaande woning met ruimte in Haaften
Aan de Arendstraat in Haaften staat een vrijstaande woning uit 2018, met een woonoppervlak van 316 vierkante meter en een perceel van 644 vierkante meter. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €631.111. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Betuwe hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.365 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin, en het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Haaften
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorp waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt Haaften heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Lidl zijn op zo'n 2,3 kilometer. Twee basisscholen zitten op nog geen 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 400 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Zaltbommel op 2,6 kilometer. De bushalte Emmastraat is op 468 meter en wordt bediend door lijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.010.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €644.000 naar €1.010.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendstraat 34, Haaften
Wat kost deze vrijstaande woning in Haaften?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 82% boven de gemiddelde vraagprijs van €631.111 voor de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod. De prijs per vierkante meter is €3.639, op basis van de makelaarsopgave van 316 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning aan de Arendstraat 34 ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.365 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.010.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €644.000 naar €1.010.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Arendstraat?
De Coop ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn en Lidl op zo'n 2,3 kilometer. Twee basisscholen zitten op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk in Haaften is op 400 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Zaltbommel op 2,6 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Haaften.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haaften, Emmastraat op 468 meter, met buslijnen 47, 626 en 647. Ook de haltes Marijkestraat en Dorp zitten op ongeveer 630 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,9 kilometer. De buslijnen en het station geven verbindingen, maar de reistijden zijn niet vermeld.
