Gasthuisstraat 9
Waardenburg, West Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Waardenburg
Aan de Gasthuisstraat in Waardenburg staat deze vrijstaande woning uit 1900, landelijk gelegen met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning met een flinke prijs, maar ook met veel ruimte en karakter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een bijzondere woning voor wie houdt van een huis met geschiedenis, midden in een rustige omgeving. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in West Betuwe, dan zie je dat het aanbod in deze categorie beperkt is.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 841 vierkante meter, de BAG zegt 816. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Waardenburg
Waardenburg is een dorp met ruim 1.700 inwoners, waarvan een groot deel in een eengezinswoning woont. Het is een rustige plek, al geven bewoners van de gemeente West Betuwe hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw. Het is een dorp met een gemengd beeld, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt Waardenburg lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 157 meter of SPAR express op 413 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Eben Haezerschool op 479 meter en Openbare Basisschool De Waerdenburght op 496 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 114 meter, Huisartsenpraktijk Hiern, en de apotheek is in Zaltbommel op 2,2 kilometer. Het busstation Waardenburg ligt op 197 meter en wordt bediend door lijnen 47, 248, 626, 647 en 648. Het treinstation Zaltbommel is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen in de omliggende plaatsen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 53 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LANA makelaars & taxateurs. De woning is sinds 18 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gasthuisstraat 9, Waardenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.492 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft een groot perceel en een gunstig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gebeurt met een cv-ketel en er is ook een open haard aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 53 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar de geluidsbelasting kan toch merkbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS supermarkt ligt op 157 meter en SPAR express op 413 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Eben Haezerschool en Openbare Basisschool De Waerdenburght liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 114 meter, Huisartsenpraktijk Hiern. De apotheek is in Zaltbommel op 2,2 kilometer. Het busstation Waardenburg ligt op 197 meter met lijnen 47, 248, 626, 647 en 648. Het treinstation Zaltbommel is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Waardenburg om in te wonen?
Waardenburg is een dorp met ruim 1.700 inwoners, waarvan 96% in een eengezinswoning woont. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw. Het beeld is dus gemengd, maar overwegend positief.
