Een monumentale tussenwoning in de binnenstad
Deze tussenwoning uit 1750 staat aan de Oenselsestraat, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Zaltbommel. Met acht kamers en een woonoppervlak van 212 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €849.000 ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beschouwd. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Zaltbommel heeft een woonoppervlak van 149 vierkante meter.
Een woning met acht kamers en twee badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 843 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 258 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft. Aan de achterzijde ligt een zonneterras van 52 vierkante meter op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het betreft volle eigendom.
Leven in de binnenstad van Zaltbommel
Met 1.870 inwoners is dit een compacte stadskern waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de gezelligheid, al merkt hij op dat mensen wat meer op zichzelf zijn. De buurt Zaltbommel Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.060 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 734 meter of de Albert Heijn op 802 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 626 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij Cambium College De Waard op 943 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 546 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 343 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, De Poorterij op 294 meter, met de lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 944 meter. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 51 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1750 op kleigrond is gebouwd en in deze buurt 19% van de panden een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nanne Smit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oenselsestraat 28, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €849.000. Dat ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €529.524 in de buurt Zaltbommel Binnenstad. De prijs per vierkante meter is €4.005, op basis van de makelaar-opgave van 212 m². De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.343.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 843 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 258 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Aan de achterzijde ligt een zonneterras van 52 m² op het zuidwesten, en er is een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 19% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Oenselsestraat?
De Lidl ligt op 734 meter en de Albert Heijn op 802 meter. De Franciscus-School voor Basisonderwijs is op 626 meter, en Cambium College De Waard op 943 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 546 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 343 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 944 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, De Poorterij op 294 meter, met de lijnen 266, 267 en 268. Daarnaast zijn er haltes aan de Marten van Rossemsingel op 394 meter (lijnen 49, 248, 649, 668) en de Karstraat op 506 meter (lijnen 266, 267, 268). Het treinstation Zaltbommel ligt op 944 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Zaltbommel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel." Een ander noemt de buurt "gezellig en goed", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 51 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
