Een royale vrijstaande woning in Hartreize
Aan de Lichtenvoordseweg 62 in Groenlo staat een vrijstaande woning uit 1997, gelegen in de wijk Hartreize. Met een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €685.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Oost Gelre die nu te koop staan.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 794 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een cv-ketel en gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over het verschil.
Hartreize: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 850 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, gezinsgerichte buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt", terwijl een ander opmerkt: "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is vooral na 1990 gebouwd. Meer over de buurt hartreize.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Ni-je Veste ligt op 773 meter, en het voortgezet onderwijs is met Marianum op 476 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk Den Papendiek zit op 570 meter en de apotheek op 610 meter. Buslijn 72 stopt op 402 meter bij halte Groenlo, Barkenkamp, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Oost Gelre.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €328.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder via makelaar Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lichtenvoordseweg 62, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €328.000 naar €523.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 794 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een cv-ketel en gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is de buurt Hartreize om in te wonen?
Hartreize is een rustige buurt met 850 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt", terwijl een ander opmerkt: "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf." De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is vooral na 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op minder dan een kilometer afstand vind je Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Ni-je Veste ligt op 773 meter en het voortgezet onderwijs bij Marianum op 476 meter. De huisartsenpraktijk Den Papendiek zit op 570 meter en de apotheek op 610 meter. Buslijn 72 stopt op 402 meter bij halte Groenlo, Barkenkamp, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €452.572 en de mediaanprijs is €435.000. De vraagprijs van deze woning is €685.000. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €489.576.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn laag.
