Een vrijstaande bungalow aan het water
Aan de Lijsbeth Tijsweg in Berkhout staat deze vrijstaande bungalow uit 2022, te midden van een recreatiepark met vrij uitzicht en aan vaarwater. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Koggenland is hier beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Rondom de woning ligt een tuin, en het perceel is 312 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in Berkhout
Met 275 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Berkhout Verspreide huizen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Berkhout Kerkebuurt met lijn 128, ligt op 275 meter. Basisschool Geert Holle is op loopafstand, en huisartsenpraktijk Berkhout zit op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,1 kilometer, en het treinstation van Hoorn ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Koggenland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsbeth Tijsweg 7-231, Berkhout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €219.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €167.292 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.212, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 52 m² woonoppervlak. Het prijsniveau is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 197 m³ en een perceel van 312 m². Rondom ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en een cv-ketel heeft.
Hoe is de buurt Berkhout Verspreide huizen Zuid?
De buurt heeft 275 inwoners en bestaat voor 94% uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkhout Kerkebuurt met lijn 128, op 275 meter. Basisschool Geert Holle ligt op 687 meter. Huisartsenpraktijk Berkhout zit op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 3,1 kilometer, en het treinstation van Hoorn ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
