Lingedijk 30

De vraagprijs van €1.775.000 is aan de hoge kant, maar gezien de enorme oppervlakte (660 m² wonen, 20.330 m² perceel) en de unieke ligging in het buitengebied is het marktconform. Er zijn geen vergelijkbare objecten in de buurt om direct mee te vergelijken, maar voor een vrijstaande woning van deze schaal in de regio Tiel is dit een prijs die past bij het exclusieve aanbod.

Wadenoijen ligt in het buitengebied van Tiel. Het treinstation bevindt zich op 1,8 km afstand, dus je kunt makkelijk met de trein naar omliggende steden. De auto is waarschijnlijk het meest praktisch voor dagelijks gebruik.

Ja, de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt (MCD) is op 0,8 km, dus om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand, zoals De Waayer Wadenoijen op 1 km. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een bibliotheek (5,3 km) of voortgezet onderwijs (4,2 km) moet je naar Tiel of omliggende plaatsen.

Wadenoijen is een rustig dorp met een lage stedelijkheidsgraad. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (97%) en er wonen veel gezinnen met kinderen. Het is er veilig (12 misdrijven in de buurt) en groen. De omgeving leent zich goed voor wandelingen en rust.

De woning is gebouwd in 1900, dus ruim 120 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan fundering, dak of installaties. Het energielabel is niet bekend, maar bij een woning van deze leeftijd is het verstandig om te letten op isolatie en verwarming.

Het perceel is zeer ruim, maar de exacte indeling is niet gespecificeerd. Waarschijnlijk is een deel tuin en een deel wellicht weiland of bos. Het biedt in ieder geval veel mogelijkheden voor wie van ruimte en privacy houdt. Vraag de makelaar naar de precieze bestemming en mogelijkheden.