Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Meester Lokstraat 9 in Ravenswoud staat een vrijstaande woning uit 1930, beschut gelegen in een bosrijke omgeving buiten de bebouwde kom. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Ooststellingwerf ligt op €787.000.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 419 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 88 m² woonoppervlak, de makelaar 113 m². Ook het perceel verschilt: 4.970 m² volgens de BAG, 12.145 m² volgens de makelaar.
Ravenswoud-Buitengebied
Met 140 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De beoordeling is gebaseerd op negen reviews. Meer over de buurt Ravenswoud-Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je in Appelscha, waar Aldi en Poiesz op ongeveer anderhalve kilometer liggen. Ook de huisartsenpraktijk en de apotheek zitten daar, op zo'n 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool de Riemsloot, is op 1,5 kilometer. De bushalte Ravenswoud, Ravenswoud met lijn 6321, ligt op 834 meter. Het treinstation van Assen is op 13,6 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf is een landelijke gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €387.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SNOEK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Lokstraat 9, Ravenswoud
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €387.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 419 m³. Er is een tuin rondom en een carport. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 88 m² en een perceel van 4.970 m². De makelaar geeft 113 m² woonoppervlak en een perceel van 12.145 m² op. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Appelscha, op ongeveer 1,5 kilometer, vind je supermarkten zoals Aldi en Poiesz, een huisartsenpraktijk en een apotheek. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Riemsloot op 1,5 kilometer. Het treinstation van Assen ligt op 13,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ravenswoud-Buitengebied?
Ravenswoud-Buitengebied is een kleine buurt met 140 inwoners. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
