Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Middelbuorren in Opeinde staat deze vrijstaande woning uit 1981, een huis dat met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een inhoud van 695 kuub is er genoeg plek voor een gezin dat graag wat extra vierkante meters heeft. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant, want die ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €360.083 in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Smallingerland ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het segment zit.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 176 m². Het perceel is in beide gevallen 333 m². Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Opeinde, onder de Vaart
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorps deel van Opeinde, waar relatief veel 65-plussers wonen (22%) en gezinnen met kinderen (38%). Bewoners van de buurt Opeinde, onder de Vaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, en een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi op zo'n 2,8 kilometer, of bij de Ekoplaza op 3,3 kilometer. Basisschool SWS De Leister Igge zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk in Opeinde is op 550 meter. De apotheek zit in Drachten, op 1,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Opeinde, Middelbuorren op 327 meter, waar lijn 55 en 6991 stoppen. Het treinstation Feanwâlden ligt op 12,5 kilometer. De gemeente Smallingerland is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM en Funda. De woning staat sinds 5 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middelbuorren 29, Opeinde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €360.083 in de buurt. Per vierkante meter betaal je €3.587, terwijl het buurtgemiddelde op €2.839 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 695 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 176 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool SWS De Leister Igge zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk in Opeinde is op 550 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op 2,8 kilometer. De apotheek zit in Drachten op 1,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Opeinde, Middelbuorren op 327 meter, waar lijn 55 en 6991 stoppen.
Hoe is de buurt Opeinde, onder de Vaart?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 22% 65-plusser is en 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 333 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Opeinde, Middelbuorren op 327 meter, waar lijn 55 en 6991 stoppen. Ook zijn er haltes op Leidyksreed en Kanaelsloane, beide op ongeveer 580 meter, waar lijn 55 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 12,5 kilometer.
Wat voor type woning is dit?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1981. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 695 m³. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
