Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Vrijburgh
Aan de Kamille 15 in Drachten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €515.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.333. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Vergelijk je meer twee onder een kapwoningen in Smallingerland, dan zie je dat deze woning aan de onderkant van het aanbod zit.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een aangebouwde stenen garage, een achtertuin van 106 vierkante meter en een voortuin. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vrijburgh
Met 585 inwoners is Vrijburgh een kleine, rustige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". Er is ook een kritische stem, die de buurt met één woord "Slecht" noemt. De buurt Vrijburgh heeft een gevarieerd woningbestand, met zowel oudere als recent gebouwde huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Basisschool OBS De Bolder ligt op 1,2 kilometer, en huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Pharmium Apotheek BV, vind je op 1,9 kilometer. Bushaltes zijn dichtbij: halte Drachten, Nijtap op 392 meter met lijnen 12, 20, 21 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 13,3 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt met Drachten een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €272.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Heida Makelaars Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamille 15, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €272.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 501 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 106 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Vrijburgh?
Vrijburgh is een kleine buurt met 585 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". Er is ook een kritische stem die de buurt "Slecht" noemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,5 kilometer liggen Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS De Bolder zit op 1,2 kilometer, en huisartsenpraktijk De Folgeren op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Pharmium Apotheek BV op 1,9 kilometer. Bushalte Drachten, Nijtap ligt op 392 meter met lijnen 12, 20, 21 en 55.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.333. Het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Vrijburgh te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.946, terwijl deze woning op €4.292 per vierkante meter zit.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, en een aangebouwde stenen garage. De bushalte Drachten, Nijtap ligt op 392 meter afstand.
