Molenaarserf 47
Werfakker, Brummen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan het Molenaarserf in Eerbeek staat deze vrijstaande woning uit 1987, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Brummen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is er HR-glas en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 456 m².
Werfakker: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Groen, vriendelijk en open" en een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews. De buurt Werfakker heeft een woningvoorraad van 633 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter of de Jumbo op ruim 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Triangel op 443 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 689 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 875 meter. Buslijn 503 stopt op 161 meter bij de halte Eerbeek, Molenaarserf. Het treinstation Brummen ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder een ziekenhuis in Apeldoorn op ruim 10 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €561.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €561.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenaarserf 47, Eerbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €561.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €366.000 naar €561.000, een toename van 53%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 479 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 456 m².
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit de Dekamarkt en op ruim 800 meter de Jumbo. CBS De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 443 meter. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 689 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 875 meter. Buslijn 503 stopt op 161 meter bij de halte Eerbeek, Molenaarserf.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Brummen?
Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Werfakker.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Molenaarserf op 161 meter, waar buslijn 503 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen op 6,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
