Molenstraat 8
Kinderdijk-Dorp, Molenlanden
BuurtEen dijkhuis met karakter in Kinderdijk
Aan de Molenstraat in Kinderdijk staat dit vrijstaande herenhuis uit 1910, een dijkwoning met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een park. Met acht kamers en zeven slaapkamers is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 1.307 kubieke meter. De vraagprijs van €995.000 ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.875, waarmee dit de duurste van de vier koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Molenlanden ziet dat deze woning aan de hoge kant van het aanbod zit.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 308 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 332 vierkante meter noteert; het perceel is in beide bronnen 351 vierkante meter. De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Rondom ligt een tuin met voor-, achter- en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Leven in Kinderdijk-Dorp
Met 745 inwoners is Kinderdijk-Dorp een kleine kern, waar 30% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. In de buurt Kinderdijk-Dorp staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €551.875.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 71 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Albert Heijn op 1,4 kilometer, gevolgd door Coop op 1,6 kilometer. Basisschool Het Kompas ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Kinderdijk, IHC Smit met lijn 489 is op 83 meter, en het treinstation Barendrecht ligt op 6 kilometer. Een restaurant vind je op 300 meter, de bibliotheek op 1,2 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 54 dB Lden boven de norm; vliegverkeer zit met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 8, Kinderdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.875, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in Kinderdijk-Dorp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.316, terwijl deze woning op €3.231 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 308 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 308 m², terwijl de BAG-registratie 332 m² aangeeft. Het perceel is 351 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 1.307 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Molenstraat?
De huisartsenpraktijk zit op 71 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 kilometer, gevolgd door Coop op 1,6 kilometer. Basisschool Het Kompas ligt op 1,3 kilometer. Een restaurant vind je op 300 meter, en de bibliotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kinderdijk, IHC Smit op 83 meter, met buslijn 489. Het treinstation Barendrecht ligt op 6 kilometer afstand. De woning ligt aan een park met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien reviews. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Kinderdijk-Dorp.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft daarnaast een ligging aan een park met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
