Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Molenstraat in Kinderdijk staat een vrijstaande woning uit 1890, een huis met karakter en een verhaal. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Molenlanden. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, maar daar krijg je ook een zeer royale woning.
Een huis met ruimte en mogelijkheden
De woning telt maar liefst twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 484 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 561 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' versie is aan te wijzen. Het perceel is 793 m² groot en er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Kinderdijk-Dorp: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 745 inwoners is Kinderdijk-Dorp een kleine kern, waar een groot deel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Bewoners van de buurt Kinderdijk-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een klein gezellig dorp", terwijl een ander benadrukt dat "iedereen altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar is". De saamhorigheid wordt vaker genoemd, net als de rust op zondag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer afstand, of bij de Coop op 1,6 kilometer. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur. De bushalte Kinderdijk, IHC Smit ligt op 23 meter, met buslijn 489. Het treinstation Barendrecht is op 6 kilometer afstand. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.007.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €457.000 naar €1.007.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook de industrielawaai ligt met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 22, Kinderdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €1.007.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 120% gestegen, van €457.000 naar €1.007.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 484 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 561 m². Het perceel is 793 m² groot. De woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.875 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook de industrielawaai is met 54 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,3 kilometer en de Coop op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur, en de apotheek is op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 1,3 kilometer. De bushalte Kinderdijk, IHC Smit ligt op 23 meter met buslijn 489.
Hoe is de buurt Kinderdijk-Dorp?
Kinderdijk-Dorp heeft 745 inwoners en is een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een klein gezellig dorp", een ander benadrukt de saamhorigheid en dat men open staat voor nieuwe bewoners. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De genoemde kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, komen van de makelaar en de BAG-registratie.
