Munnikendijk 10
Westmaas Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Westmaas
Aan de Munnikendijk in Westmaas staat deze vrijstaande woning uit 1904, een huis met een eigen verhaal. Met drie woonlagen en een inhoud van 540 kuub is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €489.500 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het westen en het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 307 m², de makelaar 632 m².
Een dorp met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers heeft Westmaas een rustig karakter. Bewoners van de buurt Westmaas Woonkern geven hun omgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe buren. Op basis van 32 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit om de hoek, op 110 meter. Voor boodschappen is de PLUS op twee kilometer het dichtstbij, en IKC de Vlashoek ligt op 264 meter voor de kinderen. De bushalte Westmaas, Provincialeweg is op 543 meter met lijn 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een apotheek in Oud Beijerland op 5,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 13%, van €327.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munnikendijk 10, Westmaas
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €327.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 540 kuub. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noteert 142 m², de makelaar 112 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt dat het huis gedeeltelijk dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 110 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1.956 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC de Vlashoek op 264 meter. De bushalte Westmaas, Provincialeweg is op 543 meter met lijn 164 en N67.
Hoe is de buurt Westmaas Woonkern?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
