Munsterweg 3
Verspreide huizen Gendringen, Oude IJsselstreek
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning aan de Munsterweg in Gendringen is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1840 heeft het huis een lange geschiedenis, maar het is inmiddels voorzien van een energielabel A. De vraagprijs van 1.500.000 euro is fors, maar daar krijg je ook een zeer royale woning voor terug. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.632 euro, en deze woning zit daar met 3.632 euro per m² precies op. De prijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
De woning is ruim opgezet met 12 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 5.537 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 1.090 m², terwijl de makelaar 413 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 6.550 m², maar de makelaar spreekt van 11.712 m². De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met karakter
De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Gendringen, een landelijke omgeving met 240 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig. Er zijn te weinig dingen om te doen of om heen te gaan." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de nabijheid van een school en een winkel, maar merkt op dat er verder weinig voorzieningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 1,6 km afstand, of iets verder bij de Aldi, Jumbo, Albert Heijn of Lidl. Basisschool IKC De Wijssel ligt op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk in Gendringen is op 1,8 km. De dichtstbijzijnde apotheek is in Ulft, op 3,8 km. Met de bus kun je vanaf halte Wieken, Dijkweg (lijn 807) op 1,1 km, of vanaf Gendringen, Kerkplein (lijnen 28, 195, 428, 807) op 1,8 km. Het treinstation Praest ligt op 4,4 km. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1840 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munsterweg 3, Gendringen
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.632 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 413 m². Dit is gelijk aan het gemiddelde voor vrijstaande woningen in de gemeente Oude IJsselstreek. Daarmee is de prijs marktconform. Het is een royale woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 12 kamers, waaronder 8 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 5.537 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 km. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder IKC De Wijssel op 1,7 km. De huisartsenpraktijk in Gendringen zit op 1,8 km en de apotheek in Ulft op 3,8 km. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 1,1 km met lijn 807, en het treinstation Praest ligt op 4,4 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Gendringen is landelijk en rustig, met 240 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig. Er zijn te weinig dingen om te doen of om heen te gaan." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de nabijheid van een school en een winkel, maar merkt op dat er verder weinig voorzieningen zijn.
Statistieken van Verspreide huizen Gendringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Overig Gendringen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is een kinderboerderij, een school, een kinderopvang, en ik woon er al heel mijn leven en mijn opa en oma wonen er ook. Het is gezellig, ik heb er op school gezeten, ook bij de kinderopvang en ik ben als kind vaak met mijn opa naar de kinderboerderij geweest. Vrienden van mij wonen ook dichtbij. Het voelt er gewoon erg thuis. Er zijn alleen niet genoeg huizen voor mijn gevoel beschikbaar, ze staan nooit te koop.
Het is hier rustig en dat is fijn, maar soms iets te rustig. Er zijn te weinig dingen om te doen of om heen te gaan
De buurt is superfijn, ik ben er opgegroeid en we zijn nooit verhuisd. Onderwijs was goed en er is een winkel dus boodschappen kun je dichtbij doen. Helaas niet veel voorzieningen en na die winkel stopt het ook wel. Twee basisscholen dus genoeg ruimte voor onderwijs. Ook kan de huisvesting beter.
Aardige mensen, mooie woningen, wel drukke weg i.v.m. dat het de doorgaande weg richting Duitsland is. Groen door de bomen.
Statistieken van Overig Gendringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €381.800 | €389.600 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.862 | – |
Ervaringen van Oude IJsselstreek
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Word veel gepest vooral de ouderen . En niet een gezin maar iedereen tegen een 80 jarige zo laag zijn ze daar. Wij doen er ook aan mee wat ja wij zijn rasechte terhorsten en zoiets doen we nu eenmaal en als ze er niet meer is zoeken we weer nieuwe oudere slachtoffers .
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers . Altijd weer iets leuks te beleven .. … maak niet uit welk seizoen
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
Voor jong en oud genoeg te doen meerdere supermarkten zwembad sportschool alles is toegankelijk en bereikbaar met de auto fiets of lopend en ook mogelijk om met het openbare vervoer te reizen vaanf terborg
Statistieken van Oude IJsselstreek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €446.172 | €415.378 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.030 | – |
| Huurprijs | €829 p/m | €829 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Munsterweg 3, Gendringen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
