Een royale vrijstaande villa aan de bosrand
Aan de Noordlaan 1 in Bergen (Nh) staat een vrijstaande villa uit 1979, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 202 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 996 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van natuur en rust houdt. De vraagprijs van €1.587.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bergen (Noord-Holland) worden gemiddeld voor €1.269.367 aangeboden.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De villa telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 725 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of berging. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft.
Boschrand: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is, is dit een stille en groene buurt. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een hechte gemeenschap. De buurt Boschrand zelf heeft 590 woningen, waarvan 88 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Aldi en Dekamarkt op een kilometer afstand. Basisschool Bosschool ligt op 591 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op Berger SGM, 439 meter verderop. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 410 stopt bij halte Bergen, Noordlaan op 478 meter. Het treinstation van Alkmaar ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.237.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41 procent gestegen, van €878.000 naar €1.237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordlaan 1, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.587.500 ligt 28 procent boven de WOZ-waarde van €1.237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41 procent gestegen, van €878.000 naar €1.237.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 725 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 996 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Wel is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 888 meter, Aldi op 993 meter en Dekamarkt op 1.033 meter. Op ongeveer 2,6 kilometer liggen Jumbo en Ekoplaza. Binnen een straal van vijf kilometer zijn in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 410 stopt bij halte Bergen, Noordlaan op 478 meter, en ook bij Lindenlaan op 594 meter en Blooming op 723 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alkmaar, op 5.476 meter afstand. De busverbindingen en het station bieden aansluiting op de regio.
Wat voor type woning is dit?
Het is een vrijstaande villa uit 1979, gelegen aan de bosrand in een bosrijke omgeving. De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.269.367 en de mediaanprijs is €1.195.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €2.495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.743.
Wat is de gemiddelde score van bewoners op de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een hechte gemeenschap.
-db962a28.webp)
-6f65da09.webp)
-a00e467a.webp)
-00200094.webp)
-b5e38b3b.webp)
-4cefce24.webp)
