Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Eikenlaan 10 in Bergen staat een vrijstaande woning uit 1932, verscholen aan een rustige weg en direct aan de bosrand. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning voor wie ruimte en natuur zoekt. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Bergen (Noord-Holland) is beperkt, met gemiddeld 15 woningen te koop in de buurt.
Ruimte en karakter
De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 438 m², de makelaar 819 m². De woning heeft een achtertuin van 333 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
Boschrand: rust en ruimte
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" en waardeert de rust en natuur. De buurt Boschrand zelf heeft geen eigen reviews, maar de omliggende dorpen schetsen een beeld van een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 525 meter, Aldi op 627 meter en Dekamarkt op 676 meter. Basisschool Bosschool is op 455 meter, en voortgezet onderwijs op Berger SGM op 375 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 410 stopt op 375 meter bij de Lindenlaan. Het treinstation van Alkmaar ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.124.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €840.000 naar €1.124.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Accolade Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 10, Bergen (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €1.124.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €840.000 naar €1.124.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 785 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 333 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1932, vóór 1970, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 525 meter, Aldi op 627 meter en Dekamarkt op 676 meter. Basisschool Bosschool is op 455 meter, en voortgezet onderwijs op Berger SGM op 375 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 410 stopt op 375 meter bij de halte Bergen, Lindenlaan. Ook de haltes Noordlaan en Luiveland zijn dichtbij, op 450 en 470 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alkmaar, op 5,1 kilometer.
Wat voor buurt is Boschrand?
Boschrand is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een perceel van 438 m², terwijl de makelaar 819 m² opgeeft. Ook de woonoppervlakte verschilt: 159 m² volgens de BAG, 200 m² volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
-a89963d3.webp)
-db962a28.webp)
-4cefce24.webp)
-b5e38b3b.webp)
-51671022.webp)