Een vrijstaande woning met karakter in Kapelle
Aan de Noordstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1910. Met 184 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €645.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Kapelle hebben een gemiddelde vraagprijs van €485.629.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 520 vierkante meter ligt op het westen, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie; de verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is E. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 480 vierkante meter op, terwijl de makelaar 1016 vierkante meter vermeldt.
Leven in Kapelle
Met bijna 8.900 inwoners is dit een middelgrote dorpskern, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen". De buurt Kapelle heeft een gemengde woningvoorraad, met 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 143 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op ruim een kilometer. Kindcentrum De Linge zit op 78 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bruëlis op 719 meter. De bushalte Biezelinge, Hoofdstraat met lijn 599 is op 201 meter, en treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 670 meter. De gemeente Kapelle biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €652.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 91%, van €342.000 naar €652.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordstraat 11, Kapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €652.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €342.000 naar €652.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 686 kubieke meter. Er is een achtertuin van 520 vierkante meter op het westen en een vrijstaande houten garage. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 143 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Kindcentrum De Linge zit op 78 meter, en de huisarts is op 719 meter. De bushalte Biezelinge, Hoofdstraat met lijn 599 is op 201 meter, en treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 670 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kapelle?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen". De scores lopen uiteen van 5,88 tot 8,25.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een perceel van 480 vierkante meter, terwijl de makelaar 1016 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar is geen verdere uitleg over.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
